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本文章内容由业主委员会参加者互动平台-众蚁小区 梳理出示！
前言：
举办一次业主委员会大会确实是真的很难！，我觉得它是很多业主委员会参加者最刻骨铭心的感受。因为时光总会有差别，在这个时期，与老朋友欢聚常常全是望尘莫及，更何况是“业主委员会大会”。即然线下推广大会真的不容易，为什么不将交流会迁移到网上呢？
网上汇报工作一样是问题重重。
一方面，从技术性与安全性的角度观察：不论是对小区业主真实身份的评定，還是后台数据的确定，网投进每一步都必须维护投票人的网络信息安全，这确实是个难点，要了解即便是美国总统大选，由于这种人为因素与技术性要素，如今也仅仅应用当场投票与邮递选举票的方法开展。
另一方面，举办业主委员会大会的新意也将会在将它迁移到网上时消退。线下推广投票时，在将表决票资金投入票箱的那一刹那，参加者有着高些的参与性微信第三方平台 投票，思索、决定的情况下也会更为用心。而线上上，手机上一点，物业管理就换，便捷的另外是否也太过随便？
是是非非莫辩，利与弊我们一起根据示范点住宅小区的事例看来。
上海市欣苑（意大利名园住宅小区）近期在举办业主委员会大会、做民声征求时便选用了网上投票表意文字的方法，在全过程中应用了上海闵行梅陇镇的小区Yi服务平台。
一、服务平台详细介绍
针对一个线上平台来讲，最重要的实际上是它可否保证线下推广要做的事。为达这一目地，不仅依靠技术性上的完成，更必须规章制度上的确保。在应用以前最先必须改动住宅小区的会议制度，要确立电子器件投票与纸版投票具备同样法律效力，并确定有关关键点。
1）小区业主真实身份评定
在针对小区业主真实身份评定的阶段，一样要在线下线上双方开展，小区业主必须带上身份证件、房本（后通称“两证”）在社区居委会历经人工验证之后，才可以根据网上客户认证。而在投票前，以便核查小区业主真实身份，一样必须线下推广解决，经房办融洽读取房地产管理中心的买卖数据信息，社区居委会将房屋出售信息、去名的小区业主从服务平台中去除投票权，保证投票前的客户均为具体房地产产权年限的任何人。
2）投票阶段制订
线上上投票的阶段中，必须软件开发公司融洽，承担投票的选择项设计方案，立即在最底层制做好投票选择项及签名、时间填好处，其他多方一切工作人员没法立即改动和调节选择项內容，社区居委会也只可加上投票的备注名称表明。投票传出后，小区业主点开投票网页页面就视作选举票送到，有着好几个房地产的小区业主能够依据所拥有房地产逐一投票；假如一户有多有一个持有者，则将第一顺位投票人的挑选看作本户投票結果，网上投票結果一经挑选不可变更。假如客户点开选举票但未挑选一切选择项，则视做为未表达意见票。另外，服务平台还包含短信提醒作用，针对网上验证根据、但未投票的小区业主传出短信提醒催票。
投票进行后，一样必须软件开发公司融洽键入密码解密輸出归纳結果，系统软件能够全自动归纳小组出线上选举票总数及总面积。
3）别的作用及核实
针对网上沒有投票的小区业主，服务平台能够对于“未阅”（未送到）小区业主制做小组出线下选举票，选举票上带wei一的序号和栋数室号。系统软件会将全部的线下推广待投选举票制做变成一个PDF，业主委员会可依据此文档立即复印线下推广选举票。在一切投票都进行后，也热烈欢迎不安心的小区业主能够带上两证去小区办认证网上投票結果真实有效。
二、具体实例
上海市欣苑（意大利名园住宅小区）第四届第三次业主委员会选用了网上投票优先选择式的方式开展。网上投票进行后，针对未送到小区业主复印线下推广选举票，线上与线下不反复记票。在小区办特警队的执法记录仪监控器下，根据楼梯道的小区业主意味着上门服务送票，如小区业主不在家则放进邮箱中，折边外露并照相视頻纪录。小区业主得到线下推广票之后，带上两证投票；未取得线下推广票能够在会馆依据选举票清册领取选举票、防止反复领取。开税票全过程中，线下推广票与选举票清册核查，恰当准确无误侧后方为有效票。线下推广记票結果进行后，与网上投票結果归纳统计分析，产生业主委员会决定。
在民声征求时，程序流程上的规定较为比较宽松，选用线上与线下另外投票的方法，若有不一样，以线下推广票为标准。实际操作上，事前复印好全部的选举票并盖公章，小区业主带上两证前去投票，社区居委会抽出来相对选举票、两证核实、现场投票，征求不允许授权委托投票。
三、意见反馈与危害
1）再次核心议案制订权
像Yi服务平台这类线上平台的出現大幅度降低了业主委员会会务工作的制度性成本费，小区业主在应用后会造成对线上平台的依赖性。线下推广投票成本增加、矛盾多、机构难，从推动交流会的顺利开展的角度观察，多方都是趋向于应用线上平台。而该服务平台的议案制订权具体操纵在层面，业主委员会在步骤中关键仅仅承担步骤推进工作，尽管在业主委员会不具有举办的标准下，根据核心的方法能将“无”变成“有”，可是长久以往，小区业主对服务平台的依赖性将迁移到农村基层的身上，在这里一层表面不利业主委员会的发展趋势。
2）各单位职责分工更为确立
从责任职责分工上看，Yi完成了实体线与步骤的分离出来，主要表现为镇（社区服务中心）能够核心议案、房办承担选举票设计方案、居委承担消息推送实际操作。由社区居委会具体承担平时小区业主的备案认证工作，业主委员会承担步骤推进工作，全部业主委员会的真实度高些，居委、房办平摊了很多劳动量，业主委员会承担大大减少，另外，对农村基层单位的技术专业度与工作强度规定上升。
3）小区业主参与性高但参与性不高
因为小区业主能够根据网上投票，在有效证件没有身旁、出门旅游出国、租赁项目投资客小区业主等很多状况下，都能够根据互联网参加投票，小区业主参加的成本费明显减少、参与性明显提升。但这类参与性的提高是以放弃参与性为付出代价的。
撇开小区业主参加网上的心态不谈，在网络上投票中，一部分小区业主针对所投事宜的了解度不够，以偏概全。房客小区业主、项目投资客小区业主长期性出外，在没办法体会物业公司实际服务项目的状况下，所投出去的有关物业管理是不是续聘的选举票微信第三方平台 投票，虽然法理学上合理微信第三方平台 投票，但其认可度尚需调查。
4）輔助业主委员会工作中
在投票前夜，因为可以得到房地产管理中心的买卖变动信息内容，这针对业主委员会进一步做好工作，有挺大的輔助功效（绝大多数的业主委员会并沒有所属住宅小区升级后的小区业主清册）。例如，针对已房产出售却还占有停车场的小区业主，业主委员会能够考虑到规定该小区业主让给停车位给排长队的新小区业主；又如，能立即得到变动信息内容促使小区业主意味着更便捷与刚来小区业主沟通交流联络。
结束语：
坚持实事求是，将业主委员会大会迁移到网上毫无疑问会提升小区业主的参与性，应用一个完善的服务平台还可以在一定水平上推动步骤的规范性。但是在对实例的剖析与思索后却发觉线上平台的构建不一定能一步到位的处理人们现阶段的难点。#p#分页标题#e#
最先，线上平台产生的高参与性、低参与性有可能会造成 小区业主群体失策；次之，因为网投进农村基层占主导性，与业主委员会的服务项目与被服务项目的主客体关联另外也在产生错乱；再度，依然是网络信息安全难题，不论是非实名信息、房屋信息，還是小区业主的针对决定的观点，全是必须严实维护的，而客观事实是，很多软件开发公司并不具有这类工作能力。
是非功过随意后代说，针对很多业主委员会，试着线上平台就好像悬崖绝壁上给出的一条路，以前沒有路，如今拥有。走下来是无底深渊，還是孤峰绝叫，我们都没法肯定，顺水推舟，人们坚信技术性在改进我们的日常生活，终究业主委员会、物业管理服务自身也是一个新生儿事务管理，人们一定要去相拥一些新技术应用的发展趋势，也许伴随着区块链应用的发展趋势，人们的业主委员会大会决议也有更强的技术性提升。
现阶段在深圳和广州早已颁布了《业主决策电子投票暂行规则》，本地早已在试着在政策法规方面标准小区业主管理决策电子器件投票个人行为，北京最近也在北京业主APP上试着做小区业主电子器件投票的示范点，人们坚信上海市也是有将会在没多久的某一天颁布相近的行政规章。